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房地產專家提醒，即使對於房價有所期待，購屋人也應慎防過於樂觀的氛圍，被代銷業者以促銷手法製造出來的激情假象沖昏頭。購屋人最近進場，最好迴避三類房子：開價遠離市場行情、處於餘屋壓力區、利多「大唱名」區域。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，現在房市已經轉為賣方市場，搬家公司許多屋主不惜開高價試水溫，造成市場開價紊亂，但中古屋成交價沒有過度反應，顯見買方雖搬家看好房市，但對追價仍有限度。

徐佳馨建議，此時購屋要避免開價遠離市場行情的房子，因為開價過高的房子除了讓購屋人負擔加重外，許多物件在鑑價後無法滿足購屋者貸款搬家公司的需求，造成購屋者毀約而被沒收訂金。

另外處於餘屋壓力區的房子，在舊案未出盡，新案急求售的情況下，購屋人往往難以脫手；入住率不高的房子也容易因為管理費不足，造成管理不佳造成居住安全的問題。

還有一類是利多搬家「大唱名」的區域，雖然業者高唱重大交通建設利多，搬家公司有些連環評都還沒通過，加上建商多以此大作文章，容易形成不買不可的氛圍，一旦政策改變，當初購入這類「點名區」的消費者恐將欲哭無淚。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，近來房市「噴出行情」把市場弄得熱鬧非凡，但目前對於金字塔中下階層的自住購屋族群而言，最怕築巢夢愈來愈難實現，不論房市的「馬上行情」是否被過度炒作，無論是買預售或是中古屋，下手前一定要參考周邊行情及交通、機能等做為價格增減選項，若價格高於同質產品三成以上，就應該仔細評估。

永慶房屋總經理葉凌棋提醒，買房子不是買股票，可以今天買、明天就賣，千萬不要超過自己能力，不要被現在買氣熱絡的氛圍影響，不要盲目追價；除了豪宅或商用不動產這類產品，在三通後比較具有「未來性」，不要期望一般住宅會有相同的漲幅。

不過房價也不是越低越好，太平洋房屋副總李珠華說，購屋要考慮未來轉手性，太便宜的房子，也要留意是否有瑕疵，如滲漏水、海砂屋、輻射屋、凶宅、公用徵收及有鄰損狀況等，不管行情怎麼走，都不是購屋人考慮的選項。